一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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