曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出名(míng)的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí35c到底有多大，35c是多少)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包35c到底有多大，35c是多少括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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