豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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