豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的苏州区号是多少老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(z苏州区号是多少hèng)府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng苏州区号是多少)央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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