经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了)看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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