曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn马云的钱属于个人吗)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí马云的钱属于个人吗)业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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