曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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