万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了(le)共同债务人(rén)被中国(guó)信达r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不(bù)得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实(shí)际上r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么(shàng)，75套豪(háo)宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说(shuō)明(míng)这些房(fáng)子实际(jì)上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本(běn)没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫(hè)集(jí)团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资(zī)金解抵押(yā)，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主基本都是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确(què)实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还(hái)是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办(bàn)理过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于(yú)商品房(fáng)消费者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支(zhī)付全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先于(yú)建(jiàn)设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台(tái)七(qī)号(hào)院，作为中赫(hè)集团(tuán)进入北京(jīng)的第一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的(de)楼(lóu)盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏(xìng)树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价(jià)格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如(rú)今(jīn)，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人士(shì)，如知(zhī)名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了(le)中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确(què)定义(yì)务(wù)，中赫(hè)集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在(zài)今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化(huà)转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样(yàng)，中赫为什(shén)么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经(jīng)营(yíng)状况没有(yǒu)得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资(zī)产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)，但国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的(de)情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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