一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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