大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资90槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐0万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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