豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(d一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗e)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗、刘伊(yī)均为化名）

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