继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(j中国为什么叫兔子国ù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至中国为什么叫兔子国(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资中国为什么叫兔子国产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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