豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)54皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思4.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思