一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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