从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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