大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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