杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包 #ff0000; line-height: 24px;'>不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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