曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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