大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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