从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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