曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富(敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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