继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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