豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话(novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。<novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗/p>

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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