刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清(qīng2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗>)底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗集体产(chǎn)权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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