继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下(xià)发(古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行(x古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读íng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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