豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴(t触动的意思解释，颇受触动的意思iē)政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。触动的意思解释，颇受触动的意思p>

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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