上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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