杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理国家常务委员7人，国家常务委员7人简历局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大国家常务委员7人，国家常务委员7人简历走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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