继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)小明王是谁的后代 小明王是男是女湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì小明王是谁的后代 小明王是男是女)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能小明王是谁的后代 小明王是男是女力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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