继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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