经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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