刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(h大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别án)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dē大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别ng)记(jì)，首要的意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护(hù)等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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